El alquiler en la ciudad de Nueva York es notoriamente irrazonable y este año ha alcanzado un máximo histórico. En junio, la demanda de alquiler en toda la ciudad promedió $3,500, un aumento del 35 % con respecto al año anterior, según Informe de StreetEasy.
Manhattan tiene la renta mediana más alta ahora con $4,100, pero eso no significa que otros vecindarios hayan madurado con el robo. Aquellos que prefieren alquilar en la ciudad pero no quieren pagar precios elevados tienen sus ojos puestos en Brooklyn y Queens, lo que también impulsa los precios de alquiler allí.
En junio, el alquiler medio en Brooklyn era de $3200 y en Queens de $2600.
Tanto en Brooklyn como en Manhattan, los inquilinos destinan más del 50 % de su salario al alquiler, y en Queens asignan más del 40 %. Esto va mucho más allá de la regla básica de que su renta no debe ser más del 30% de sus ingresos.
Estos precios de alquiler sorprenden a los neoyorquinos que se mudaron aquí durante la pandemia y a los que vivían aquí mucho antes.
«Durante toda una semana me derrumbé».
En medio de la pandemia, los inquilinos tenían el poder de negociar. Ahora que se han renovado muchos de los contratos de arrendamiento firmados durante la pandemia, el poder vuelve a estar en manos de los propietarios.
Kacie Cleary, de 39 años, y su esposo han estado viviendo en su apartamento de una habitación en el Upper East Side desde 2015, recibiendo $450 de alquiler durante la pandemia, lo que lo redujo a $2,000. Recientemente, el dueño de casa les dijo que su alquiler subiría $700.
Casey Cleary.
Foto de CNBC Hazlo
«Cuando recibimos un nuevo aumento de arrendamiento, realmente queríamos hablar con el propietario y discutir la opción de si podíamos negociar un poco o si había espacio para maniobrar», dice ella. «Y escribieron en 15 minutos diciendo que no, que ya nos habían dado un precio favorable por este aumento de $700. Así que no estaban dispuestos a ceder en las negociaciones».
Los dos consideraron firmar un contrato de arrendamiento en otro lugar, pero Cleary perdió su trabajo, por lo que decidieron mudarse a Airbnb hasta que pudiera encontrar trabajo.
Ernestine Seo*, de 23 años, se mudó a East Village en enero de 2021 y consiguió un apartamento con un compañero de cuarto cuando los precios eran bajos.
«Así que nuestra renta ya se ha reducido», dice ella. «Nuestro apartamento también tiene una lavadora secadora en la unidad, que no encuentra mucho en la ciudad de Nueva York a menos que pague una prima».
Este año, su renta casi se duplicó de $2,250 a $4,395.
Ernestina Seo.
Foto de CNBC Hazlo
«Entonces, cuando recibimos la renovación de nuestro contrato de arrendamiento por correo, supimos de inmediato que no lo íbamos a hacer», dice ella.
Ella y un compañero de cuarto comenzaron a buscar y se sorprendieron por lo que había disponible.
«Durante toda una semana estuve deprimida, mirando los precios», dice. «Un día, literalmente, llamé a mi mamá y le dije: mamá, me siento como un fracaso. Ni siquiera puedo permitirme vivir en la ciudad».
Después de recorrer tres o cuatro lugares, los dos llegaron a un lugar en Brooklyn que terminó con $4,400.
«Básicamente, decidí que tendría que cambiar un poco mi estilo de vida y ahorrar lo que podía hacer», dice.
«Guardaré mis cosas»
Pero para algunos inquilinos, el aumento de la renta fue suficiente para que se fueran de la ciudad.
Thelma Rosa Annan, de 32 años, se mudó a su departamento de Manhattan en 2020 cuando costaba $1,882. En 2021, el alquiler es de hasta $2400 y este año ha subido a $3500.
Thelma Rosa Annan.
Foto de CNBC Hazlo
«De hecho, actualicé mi página porque pensé que se trataba de un error y miré el número y me eché a reír porque era muy tonto», dice. «Empecé a reír porque estaba como, ‘$ 3500, $ 3500, $ 3500’. Tenía que seguir diciéndome eso en voz alta porque era un número tan ridículo que pensé: ‘Esto no puede ser posible’. «
Aunque está agradecida de haber pasado dos años en la ciudad, ya no quiere pagar la prima.
“Guardaré mis cosas e iré a Europa y trabajaré de forma remota allí”, dice. «Y con suerte, la vivienda en Nueva York se calmará».
*Ernstein Seo, productor asociado de CNBC Make It
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