Cómo los compradores pueden consultar las asociaciones de propietarios cuando buscan una casa

  • Si bien la compra de viviendas nuevas ya es competitiva, los compradores potenciales deben considerar un factor adicional al sopesar los pros y los contras de una propiedad en particular: las asociaciones de propietarios.
  • Las asociaciones de propietarios pueden incurrir en tarifas mensuales de hasta $1,000, según descubrió el American National Bank of Texas.
  • A medida que estas vinculaciones se vuelven más comunes, los compradores potenciales deben examinarlas antes de firmar la escritura.

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Los compradores de viviendas están lidiando con costos récord este año en medio de tasas de interés crecientes y una oferta cada vez menor.

Si bien la compra de viviendas se ha vuelto cada vez más competitiva, los compradores potenciales deben considerar un factor adicional al sopesar los pros y los contras de una propiedad en particular: una asociación de propietarios o HOA.

Las asociaciones de propietarios son administradas por residentes de la comunidad elegidos para servir como miembros de la junta directiva, que gobierna el vecindario a través de un conjunto de reglas y regulaciones. Los propietarios pagan tarifas de HOA para mantener y reparar áreas comunes como parques, carreteras y piscinas comunitarias.

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La membresía obligatoria de la Asociación de Propietarios puede costarles a los propietarios una cantidad significativa, con tarifas de hasta $1,000 por mes, según Banco Nacional Americano de Texas.

Si una junta tiene pocos fondos o no presupuesta adecuadamente, todo lo que tiene que hacer es imponer una evaluación especial, dijo Raylene Schifano, fundadora de HOA Fightclub.

Y añadió: “A menos que los miembros de la Asamblea obtengan el 51% del poder de voto de la mayoría, no podrán votar sobre el presupuesto”. «He visto presupuestos que van desde $300 por mes a $800 por mes».

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Dado que el 84% de las viviendas unifamiliares de nueva construcción vendidas en 2022 eran propiedad de asociaciones de propietarios, según Oficina del Censo de Estados UnidosIdealmente, será importante que los compradores potenciales examinen estas organizaciones antes de firmar un contrato.

Se pueden vincular diferentes tipos de viviendas a una asociación de propietarios, Desde viviendas unifamiliares hasta cooperativas.

Las casas unifamiliares son unidades independientes donde los residentes son propietarios del lote y de la casa que se encuentra en él, dijo Claire Trapasso, editora ejecutiva de noticias de Realtor.com. Tienen sus propias entradas y acceso desde la calle y no comparten servicios públicos ni otros sistemas con otras casas.

Las casas y las cabañas son algo similares. Sin embargo, comparte paredes con sus unidades vecinas, aunque está separada por una pared del piso al techo, agregó Trabasso.

Mientras tanto, los condominios, a menudo llamados condominios, cooperativas o cooperativas, son unidades en un edificio de condominios donde las residencias poseen conjuntamente el espacio común, pero su estructura de propiedad es diferente.

En un condominio, los residentes son propietarios de sus unidades individuales, pero son propietarios conjuntos del terreno y las áreas comunes con otros residentes. Los apartamentos se administran a través de una junta directiva de personas de la asociación de propietarios que toman decisiones por la comunidad, dijo Jaime Moore, agente principal de Redfin.

En una cooperativa, los residentes poseen acciones de la empresa propietaria del edificio y tendrán una junta directiva compuesta por cada miembro de cada unidad, creando una comunidad en la que todas las partes tendrán voz, añadió.

«Las cooperativas son muy populares en lugares como Nueva York y Boston, pero los condominios son generalmente más populares en el resto del país», dijo Trabasso.

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Un alto porcentaje de viviendas nuevas construidas en todo el país hoy son parte de desarrollos administrados por HOA debido al beneficio financiero para los gobiernos locales, según Thomas M. Skiba, director ejecutivo del Community Association Institute, una organización de membresía para propietarios de viviendas y asociaciones de condominios.

“Ya no tienen que arar las calles [or] «Hacen todo este mantenimiento y aun así recaudan el impuesto a la propiedad completo», añadió Skiba, refiriéndose a las autoridades locales.

Los compradores de viviendas que quieran evitar los costos adicionales asociados con las asociaciones de propietarios pueden buscar casas más antiguas en las afueras de los desarrollos, dijo Moore, agente de Redfin. Si no tiene otra opción que comprar dentro de una HOA, aquí hay algunas formas en que puede evaluar la organización.

Si bien los agentes inmobiliarios no están obligados a nivel nacional a revelar a los compradores si una propiedad está asociada con una asociación de propietarios, los compradores de viviendas pueden tomar la iniciativa ellos mismos y consultar con la organización.

Algunos estados, como Nevada, exigen que los vendedores proporcionen a los compradores potenciales una divulgación de todos los asuntos relacionados con la asociación de propietarios, incluida su situación financiera y las actas de las reuniones, dijo Moore de Redfin. Sin embargo, debe familiarizarse con las leyes locales y estatales para conocer sus derechos como comprador y posible propietario de una vivienda.

Es posible que estos consejos de auditoría no se apliquen a las cooperativas y es posible que no tenga tiempo para investigar a fondo una asociación de propietarios en particular.

Aquí hay una lista de verificación de expertos:

  1. Solicite una copia de toda la documentación de la HOA, como estatutos, estatutos, reglas y estatutos, que sirven como constitución de la comunidad, dijo Schifano de HOA Fightclub. También solicite actas de reuniones para ver qué reparaciones se realizaron o discutieron.
  2. Pregunte acerca de las tarifas mensuales o anuales, el presupuesto de la Asociación de Propietarios y un historial de cómo aumentan las evaluaciones de año en año, dijo Skiba.
  3. Busque los fondos de reserva de la comunidad, que garantizan la reparación y renovación. Compruebe si la comunidad está ahorrando suficiente dinero para cubrir gastos importantes o si está financiado adecuadamente. «A nadie le gustan las sorpresas, y éste es el tipo de sorpresa financiera que [that can] «Va a ser un problema real para todos los propietarios de viviendas», dijo Skiba.
  4. Busque la HOA en el sitio web del condado para ver cuántos gravámenes, sentencias y ejecuciones hipotecarias se han registrado durante la vida de la comunidad, dijo Schifano.
  5. Mire los estados financieros y vea el monto de los honorarios de los abogados revelados. Esto indica si tienen muchos problemas, afirmó Schifano.
  6. Agregó que está verificando que el condado tenga permisos para restaurar los servicios de techo, electricidad y plomería a la comunidad.
  7. Si es posible, solicite asistir al menos a una junta directiva o reunión anual. La reunión ayuda a los compradores a comprender quién controla las finanzas y las decisiones de la comunidad, dijo Schifano. La reunión anual incluye a otros propietarios. Como verdadera prueba de si una junta está haciendo un buen trabajo, observe si los residentes parecen felices, combativos o contentos consigo mismos.
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“Lo más importante que puede hacer un comprador es hacer preguntas a su agente, a la asociación comunitaria y a los vecinos”, dijo Skiba.

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