Dos estados están viendo caer los precios de las viviendas a medida que el inventario excede la demanda

• A pesar de la escasez de viviendas en Estados Unidos, Florida y Texas tienen mucha oferta, Redfin dijo.
• Los estados han acelerado la construcción para capitalizar la demanda de la era de la pandemia.
• Pero muchos de ellos se están volviendo más caros, mientras que los crecientes costos de los seguros en Florida están deprimiendo la demanda.

La falta de viviendas en Estados Unidos ha alejado a la mayoría de los compradores potenciales, pero dos estados están lidiando con el problema opuesto: un excedente de viviendas.

de acuerdo a aleta rojaFlorida y Texas están experimentando un mercado lento a medida que la demanda se aleja de estas áreas.

Cape Coral y North Port, Florida, experimentaron el mayor aumento en viviendas en venta en el país, con volúmenes que aumentaron alrededor del 50% respecto al año anterior en marzo. El número de viviendas también aumentó un 25% en McAllen, Texas, informó Redfin el jueves.

Ambos estados están construyendo más viviendas que cualquier otra parte de Estados Unidos, en una carrera por dar cabida a los recién llegados de la era de la pandemia.

“Hace dos años, el metro de North Port era uno de los mercados inmobiliarios más competitivos del país porque era asequible para los trabajadores remotos y había escasez de viviendas en venta, pero nada de eso es cierto hoy”, Redfin Local Sales Dijo el director Eric Osillo en un comunicado.

En cambio, los compradores ahora se encuentran agotados y, como resultado, el crecimiento de los precios ha disminuido. De las 10 principales áreas metropolitanas del país donde los vendedores tienen más probabilidades de reducir los precios de lista, siete se encuentran en estos dos estados.

«Los compradores de viviendas de fuera de la ciudad ya no ven a Florida como un lugar donde obtener un valor increíble. Ahora se están mudando a Carolina del Norte o Tennessee para obtener un buen trato. Muchos trabajadores locales también han sido rechazados de ser propietarios de viviendas. «, señaló Ausiello.

A los vientos en contra en Florida se suma la creciente crisis de seguros, con casi tres cuartas partes de los propietarios notando aumentos en los costos de seguro o cambios en la cobertura.

Esto se está convirtiendo en una preocupación creciente para el mercado inmobiliario nacional, a medida que empeoran los crecientes riesgos climáticos. Costos para los proveedores de seguros. Según un estudio realizado por First Street en septiembre, en medio del aumento de las primas de seguros y la pérdida de cobertura en ciertas áreas, el valor de las viviendas podría erosionarse significativamente.

«Estamos en un punto de inflexión. Una factura de seguro elevada no siempre es un gran problema para los compradores de lujo, pero puede serlo realmente para alguien que compra una casa frente al mar con un presupuesto menor», dijo Ausiello.

Ambos mercados también están sujetos a las mismas presiones que el entorno inmobiliario en general. Las altas tasas hipotecarias, que ahora rondan el 7%, impiden que muchos propietarios se actualicen a una casa mejor.

A nivel nacional, los obstinados aumentos hipotecarios provocaron que las nuevas cotizaciones disminuyeran un 6% mes tras mes en marzo, lo que representa la mayor caída desde enero de 2022, dijo Redfin.

Mientras tanto, la escasez de viviendas hizo que el precio de venta medio en Estados Unidos subiera un 5% año tras año, hasta 420.357 dólares. Esto representa sólo el 3% del precio récord de 432.496 dólares.