Los alquileres en la ciudad de Nueva York están aumentando siete veces más rápido que los salarios, lo que dificulta que los residentes de ingresos bajos y medios encuentren alojamiento asequible, según un nuevo análisis de mercado.
Los economistas de las plataformas de listado de alquileres Zillow y StreetEasy descubrieron que la creciente brecha entre el alquiler promedio y los aumentos salariales promedio en la ciudad de Nueva York supera a los de todas las demás áreas metropolitanas del país.
Mientras que los salarios promedio de la ciudad de Nueva York aumentaron aproximadamente un 1,2% el año pasado, los alquileres promedio aumentaron un 8,6%, según el informe. análisis Datos y estadísticas de alquiler de Zillow de la Oficina de Trabajo de EE. UU. Pero a nivel nacional, los salarios promedio han aumentado más rápido que los alquileres.
Kenny Lee, economista de StreetEasy, atribuyó el aumento de los costes de alquiler a una grave escasez de viviendas que está provocando un «círculo vicioso» de subidas de precios por parte de los propietarios.
«El informe realmente destaca la necesidad de actuar», añadió. “La verdadera escasez histórica de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York ha dificultado que los inquilinos encuentren un lugar asequible para vivir en la ciudad”.
El aumento de los alquileres se produce cuando los millonarios acuden en masa a los cinco condados y los precios medios de venta de viviendas siguen aumentando. La ciudad de Nueva York ahora tiene una mayor concentración de personas con ingresos de siete cifras que cualquier otro lugar del mundo, según Análisis moderno Por la consultora Henley & Partners. Según un informe, los precios medios de venta de viviendas también aumentaron más del 18% en la región de DC en el primer trimestre del año. Nuevos datos De la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los legisladores del estado de Nueva York aprobaron el mes pasado una legislación destinada a limitar los grandes aumentos de alquiler para muchos inquilinos al permitirles impugnar aumentos de más del 8,5% en la mayoría de los casos. Pero la nueva ley de “buena causa” (llamada así porque se supone que los propietarios deben proporcionar una justificación razonable para desalojar a los inquilinos o aumentar los alquileres) incluye varias excepciones y áreas grises que aún no se han litigado.
La ciudad de Nueva York está tratando de subsidiar más viviendas para inquilinos de ingresos bajos y moderados, pero las métricas de asequibilidad utilizadas para fijar los alquileres en la mayoría de esas unidades no coinciden con los niveles de ingresos de la mayoría de los residentes. Según un estudio reciente sobre alquileres e ingresos Por la Asociación de Servicio Comunitario de Nueva York, una organización sin fines de lucro.
Lee, de StreetEasy, dijo que los inquilinos locales enfrentan otro desafío único de asequibilidad que no se refleja en los alquileres mensuales: las onerosas tarifas de los corredores. “Las tarifas de solicitud, los costos de verificación de crédito y los honorarios de los corredores pueden acumularse”, dijo.
Sin embargo, el informe encontró que en los últimos cinco años, la brecha entre los alquileres promedio y los aumentos salariales en la ciudad de Nueva York ha disminuido en comparación con esas brechas en otras partes del país, especialmente en las ciudades más grandes de Florida.
Durante ese período, los alquileres locales aumentaron alrededor de un 27,5%, mientras que los salarios aumentaron alrededor de un 11%. Pero los alquileres en Tampa aumentaron un 50%, más de tres veces la tasa de aumento salarial, según el análisis. Mientras tanto, el aumento del alquiler del 53% en Miami fue más del doble de la tasa de crecimiento salarial allí, y el aumento del alquiler del 37% en Jacksonville fue cuatro veces la tasa de aumento salarial en el área metropolitana del noreste de Florida.
«Florida ya ha visto el cambio más dramático en asequibilidad en el país», dijo Lee.
«Pionero del café. Fanático de las redes sociales. Entusiasta de la televisión. Emprendedor amigable. Empollón zombi aficionado».