El sentimiento de construcción de viviendas cayó históricamente en julio

Un contratista trabaja en una nueva casa en construcción en Tucson, Arizona, EE. UU., el martes 22 de febrero de 2022. Las ventas de casas nuevas en EE. UU. cayeron en enero después de una ola de compras a fines de 2021, lo que indica que un aumento en las tasas hipotecarias puede han comenzado a frenar la demanda.

Rebeca Noble | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares del país cayó en julio a su nivel más bajo desde el inicio de la pandemia.

El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, una encuesta diseñada para medir las condiciones del mercado, encontró que la confianza en la construcción cayó 12 puntos a 55. Fue la caída más grande en un mes en los 37 años de historia de la encuesta, excepto en abril en 2020, cuando la lectura bajó 42 puntos a 30 tras el inicio de la pandemia de Covid-19.

Cualquier calificación por encima de 50 en el índice todavía se considera positiva, pero el sentimiento ahora ha bajado 24 puntos desde marzo, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años casi se ha duplicado desde enero, y ahora ronda el 6%.

El sentimiento se estabilizó en 80 en julio del año pasado después de alcanzar un récord de 90 en noviembre de 2020, cuando la pandemia desencadenó una ola de compra de viviendas entre las personas que buscaban más espacio en áreas menos urbanas. Ahora, las preocupaciones sobre la inflación y la recesión se encuentran entre los factores que afectan la confianza del edificio.

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Entre los tres componentes del índice, el sentimiento de construcción sobre las condiciones de venta actuales cayó 12 puntos a 64, mientras que las expectativas de ventas para los próximos seis meses cayeron 11 puntos a 50, y el sentimiento sobre el movimiento de compradores cayó 11 puntos a 37. El último componente ahora es fuertemente negativo. provincia.

«La asequibilidad es el mayor desafío que enfrenta el mercado inmobiliario», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. «Grandes segmentos de la población que compran casas están fuera del precio del mercado».

Algunos de los principales constructores de viviendas que cotizan en bolsa han abordado la asequibilidad en su último informe de ganancias y han dicho que trabajarán con los compradores para adaptarse a los presupuestos ajustados. Pero el precio de una casa recién construida en mayo fue de $449,000, un 15% más que el año pasado. Eso puede cambiar en los próximos meses.

En otra señal de que el mercado retrocede, el 13% de los constructores en una encuesta de HMI informaron que redujeron los precios de las viviendas en el último mes para impulsar las ventas o reducir las cancelaciones, según Jerry Counter, presidente de NAHB y constructores de viviendas en Savannah, Georgia.

«Los cuellos de botella en la producción, el aumento de los costos de construcción de viviendas y la alta inflación están provocando el cierre de muchos constructores porque el costo de la tierra, la construcción y el financiamiento supera el valor de mercado de la vivienda», dijo Konter.

En el noreste, el sentimiento de construcción en el promedio móvil de tres meses cayó 6 puntos a 65. En el medio oeste, el sentimiento cayó 4 puntos a 52, y el sentimiento en el sur cayó 8 puntos a 70. El oeste experimentó la mayor caída, cayendo por 12 puntos a 62.

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