[1/2]Un trabajador observa un sitio de construcción de edificios residenciales del desarrollador chino Country Garden, en Beijing, China, el 11 de agosto de 2023. REUTERS/Tingshu Wang/Foto de archivo Obtención de derechos de licencia
HONG KONG, 18 oct (Reuters) – El período de gracia para el pago de un cupón de 15 millones de dólares a Country Garden Holding (2007.HK) ha expirado, aumentando las expectativas de que el mayor promotor inmobiliario privado de China haya incumplido su deuda externa.
Uno de los tenedores de bonos del tramo, que declinó ser identificado para discutir información confidencial, dijo que no había recibido el pago del cupón cuando expiró el período de gracia.
Country Garden no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
Incumplir el pago de un bono que vence en septiembre de 2025 sin un acuerdo con los acreedores significa que Country Garden se ha sumado a docenas de otros desarrolladores chinos que han incumplido, profundizando la crisis que asola el sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo. .
La compañía advirtió la semana pasada sobre su incapacidad para cumplir con sus obligaciones de deuda externa, diciendo que esto estaba incluido «dentro de los períodos de gracia pertinentes» y agregando que la falta de pago podría resultar en que los acreedores se vean obligados a acelerar el pago o tomar medidas coercitivas.
Con casi 11.000 millones de dólares en bonos extraterritoriales, un impago de Country Garden allanaría el camino para una de las mayores reestructuraciones de deuda corporativa de China.
Country Garden también ha eliminado otros pagos de terceros en las últimas semanas, aunque aún no han visto períodos de gracia de 30 días.
Sin embargo, la empresa está en una mejor posición con respecto a su deuda interna, habiendo ganado cierto margen de respiro gracias a las extensiones de pago.
Las fuentes dijeron que el mes pasado obtuvo la aprobación de los acreedores para extender el pago de los bonos locales, el último de un grupo de ocho bonos que buscaba extender.
Los ocho bonos por valor de 10.800 millones de yuanes (1.480 millones de dólares USA) fueron prorrogados por tres años.
Un informe de CreditSights publicado el martes encontró que los desarrolladores chinos vinculados al estado todavía tienen acceso a los mercados financieros mientras que las empresas privadas luchan por obtener nuevo capital.
El informe decía: “A medida que los compradores de viviendas continúan prefiriendo a los promotores vinculados al estado, los promotores privados que aún no han incumplido probablemente encontrarán cada vez más difícil su supervivencia, ya que se ven presionados por una insuficiente generación de ventas contratadas y la falta de acceso a la financiación.
Un incumplimiento abriría el camino para que los acreedores externos de Country Garden comenzaran negociaciones con los asesores financieros de la empresa. El proceso de reestructuración puede tardar varios meses debido al tamaño de la deuda.
Es probable que el sombrío panorama para el mercado inmobiliario de China empeore las condiciones que los acreedores externos tal vez tengan que aceptar a medida que se reestructura la deuda.
Los datos del miércoles mostraron que la inversión inmobiliaria en China cayó un 9,1% durante los primeros nueve meses del año. Las ventas por superficie disminuyeron un 7,5%.
Los precios nacionales de viviendas nuevas para septiembre se anunciarán el jueves.
Los promotores, que representan el 40% de las ventas de viviendas chinas, han incumplido sus obligaciones de deuda desde 2021, según JPMorgan. Estas empresas, en su mayoría privadas, han emitido alrededor de 110.000 millones de dólares en bonos extraterritoriales de alto rendimiento.
El índice inmobiliario Hang Seng continental de Hong Kong (.HSMPI) ha bajado un 40% en lo que va del año.
(1 dólar = 7,3110 yuanes chinos)
(Reporte de Claire Jim y Xie Yu en Hong Kong – Preparación de Mohammed para el Boletín Árabe) Escrito por Scott Murdoch. Editado por Sonali Paul y Edwina Gibbs.
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