La demanda de hipotecas aumenta a medida que caen las tasas de interés

Después de un mes de caídas, el volumen de solicitudes de hipotecas está aumentando a medida que los propietarios actuales y los compradores potenciales adoptan tasas hipotecarias más bajas.

Las solicitudes aumentaron un 3,2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años ($647,200 o menos) aumentó la semana pasada de 6.41% a 6.42%, y aumentó de 0.63 a 0.64 puntos (incluyendo la originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. Pero las tasas han tenido una tendencia a la baja durante el último mes, ya que los informes del gobierno muestran que la inflación se está enfriando. Las tasas de interés bajaron el martes Después de la publicación del índice de precios al consumidor de noviembre.

Las solicitudes de hipotecas para la refinanciación de préstamos hipotecarios aumentaron un 3% la semana pasada con respecto a la semana anterior, pero bajaron un 85% con respecto a la misma semana del año anterior. La caída de las tasas a más del 7% en octubre agregó un número aún menor de prestatarios potenciales que podrían beneficiarse de la refinanciación.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda subieron un 4% en la semana y fueron un 38% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Esa comparación anual ahora se está reduciendo ligeramente a medida que disminuyen las tasas.

«La moderación en curso en el crecimiento del precio de la vivienda, junto con nuevas caídas en las tasas hipotecarias, podría alentar a más compradores a regresar al mercado en los próximos meses», escribió Joel Kahn, economista de MBA, en un comunicado.

Las bajas tasas han comprimido la demanda de hipotecas de tasa ajustable. Las ARM cayeron al 7,7% del total de solicitudes la semana pasada, frente a menos del 13% en octubre, cuando las tasas estaban en su punto máximo. Los ARM ofrecen tasas más bajas pero son más riesgosos porque fijan el precio de mercado al final de sus plazos fijos.

Aunque las tasas hipotecarias cayeron luego del informe del IPC del martes, podrían moverse significativamente nuevamente el miércoles, luego de los comentarios del presidente de la Fed, Jerome Powell, luego de que la Reserva Federal anunciara su último movimiento en las tasas de interés.

«Una Fed lo suficientemente amistosa podría fácilmente romper el rango, pero somos escépticos acerca de cuánto combustible quiere agregar la Fed al fuego», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «En todo caso, es más probable que la Fed intente reducir el apetito de la Fed porque el entusiasmo es contraproducente para los objetivos de la Fed».