La demanda de hipotecas cae incluso con las tasas de interés cayendo desde sus máximos recientes

El volumen de solicitudes de hipotecas apenas se movió la semana pasada, un 0,5% menos que la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Mientras tanto, los precios bajaron un poco la semana pasada, pero todavía están cerca de un máximo de 22 años.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) disminuyó a 7.06% desde 7.16%, con puntos cayendo a 0.73 desde 0.88 (incluyendo cargos de originación) para préstamos de 20% de pago más bajo . Esa tasa fue del 3,24% en la misma semana hace un año.

La ligera caída fue suficiente para mover un poco la aguja a la hora de pedir una refinanciación. Esos pedidos aumentaron un 0,2% en la semana, pero aún un 85% menos que el año anterior. Ahora hay algunos prestatarios calificados que en realidad no tienen una tasa más baja que la que se ofrece hoy.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa bajaron un 1% durante la semana y un 41% año tras año. Tanto los agentes inmobiliarios como los constructores de viviendas dicen que el movimiento de compradores se ha ralentizado. Los comerciantes dicen que los compradores de hoy no ven ningún sentido de urgencia, y algunos pueden esperar a que las tasas de interés bajen aún más.

«Además de la tasa de préstamo ARM, las tasas para todos los demás tipos de préstamos fueron 3 puntos porcentuales más altas que hace un año. Estas tasas más altas continúan ejerciendo presión tanto en la actividad de compra como en la de refinanciamiento, y se han sumado a los desafíos continuos de asequibilidad que afectan el mercado», dijo. Joel Kahn, MBA Economista: «

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Las tasas hipotecarias están comenzando a subir ligeramente esta semana nuevamente, según las noticias hipotecarias diarias, pero ahora todos los oídos están en la reunión de la Reserva Federal el miércoles. Si bien se espera ampliamente que la Reserva Federal aumente el precio de sus fondos en 0,75 puntos porcentuales, los inversores se están enfocando más en lo que indicará para los futuros movimientos de precios. Algunos creen que la Fed se está preparando para poner fin, o al menos retrasar, las subidas de tipos.

“Si van tan lejos como para traer esta grandeza al mercado, probablemente será bueno para las tasas al principio”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Si lo evitan por completo, los precios serán malos [Wednesday] tarde. … De cualquier manera, el riesgo de volatilidad es alto”.

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