La demanda hipotecaria se ha reducido a medida que las tasas de interés han subido a su nivel más alto en casi 23 años.

  • La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó la semana pasada a 7,41%, desde 7,31%.
  • Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios cayeron un 1% durante la semana y fueron un 21% inferiores a las de hace un año.
  • Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 2% durante la semana y fueron un 27% más bajas que la misma semana hace un año.

Ryan Ratliff (izquierda), asociado de ventas de bienes raíces de Re/Max Advance Realty, muestra a Ryan Paredes (derecha) y Ariadna Paredes una casa en venta el 20 de abril de 2023 en Cutler Bay, Florida.

Joe Rydell | Getty Images Noticias | imágenes falsas

Las tasas de interés hipotecarias han alcanzado un nivel no visto desde 2000. Como resultado, la demanda hipotecaria está ahora cerca de su nivel más bajo en 27 años.

El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 1,3% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen fue un 25,5% inferior al de la misma semana del año pasado.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 7,41%, desde 7,31%, con puntos cayendo a 0,71 desde 0,72 (incluidas las tarifas de originación) para préstamos que rinden 20%. Pago inicial. Hace un año la tasa era del 6,52%.

El tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años subió al 7,34%, el tipo más alto en la historia de la serie masiva de tipos de interés del MBA que se remonta a 2011.

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«Basándonos en los últimos pronósticos del FOMC, se espera que las tasas de interés sigan siendo más altas por más tiempo, elevando los rendimientos de los bonos del Tesoro», dijo Joel Kahn, economista MBA, refiriéndose al FOMC. «El total de solicitudes ha disminuido, ya que los compradores y posibles propietarios de viviendas siguen sintiendo el impacto de estas tasas más altas».

Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios cayeron un 1% durante la semana y fueron un 21% inferiores a las de hace un año. Después de tasas de interés históricamente bajas durante los primeros años de la pandemia y un auge de refinanciamiento, ahora hay pocos prestatarios con tasas hipotecarias lo suficientemente altas como para aprovechar el refinanciamiento.

Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 2 % durante la semana y fueron un 27 % más bajas que en la misma semana año tras año.

Los posibles compradores de hoy se enfrentan a una dinámica sin precedentes de una oferta históricamente baja de viviendas en venta, junto con tasas de interés y precios crecientes. Históricamente, las altas tasas de interés afectan los precios de las viviendas, pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda es tan grave que hace subir los precios a pesar de que cada vez más compradores no pueden pagar una vivienda.

Las tasas de interés continuaron aumentando esta semana, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Incluso las ventas de viviendas de nueva construcción, que habían aumentado debido a la falta de oferta en el mercado de reventa, se vieron afectadas en agosto, según otro informe de esta semana. Las ventas cayeron casi un 9% en agosto respecto al ritmo de julio, alcanzando su nivel más bajo desde marzo.

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