La fuerte caída de las tasas hipotecarias hace poco para impulsar la demanda

Casa en venta en el área de Mission Hills de Los Ángeles el martes 11 de octubre de 2022 en Mission Hills, California.

Brian van der Brueg | Tiempos de Los Ángeles | imágenes falsas

Los volúmenes de solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,7% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Se hizo un ajuste adicional para el feriado del Día de los Veteranos.

El repunte se produjo inmediatamente después de un informe del gobierno la semana pasada que mostró que la inflación podría comenzar a disminuir. Esto, a su vez, hizo bajar los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias con ellos. El jueves se registró la mayor caída en un solo día en la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años desde que comenzó el mantenimiento de registros diarios en 2009.

En promedio semanal, la tasa de las hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) cayó a 6.9% desde 7.14%, con una puntuación que cayó a 0.56 desde 0.77 (incluyendo cargos de originación) para préstamos con 20% depósito.

Diariamente, el precio solo el jueves bajó 60 puntos básicos, según una encuesta separada de Mortgage News Daily.

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios bajaron un 2 % durante la semana y un 88 % menos que en la misma semana hace un año. La caída de la tasa se produjo al final de la semana y el viernes fue feriado federal, el Día de los Veteranos, por lo que es posible que la solicitud de refinanciamiento no reaccionó completamente a la caída de la tasa.

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Las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas, que generalmente no reaccionan rápidamente a los cambios en las tasas de interés, aumentaron un 4% en la semana y fueron un 46% inferiores a las de la misma semana del año anterior.

“Las órdenes de compra aumentaron para todos los tipos de préstamos, y el préstamo de compra promedio cayó a su monto más bajo desde enero de 2021”, dijo Joel Kahn, economista de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Los volúmenes de préstamos también pueden disminuir debido a los precios más bajos de las viviendas o la posibilidad de que más compradores por primera vez ingresen nuevamente al mercado en el nivel de entrada.

Las tasas hipotecarias no se han movido mucho al comienzo de esta semana, pero los rendimientos de EE. UU. 10 años tesorería Cayó el martes, por primera vez en la mañana después de que la lectura mensual de los precios al productor en Estados Unidos aumentara a un ritmo ligeramente más lento de lo esperado.

Cayeron aún más más tarde, alcanzando un mínimo de casi seis semanas, después de que se conociera la noticia. Misiles golpean Polonia, matando a dos personas. Eso generó temores de mayores riesgos políticos en la región ya devastada por la guerra. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento de una nota del Tesoro a 10 años.

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