La perspectiva del mercado de la vivienda está cambiando con los precios de la vivienda y los alquileres ahora cayendo

• Realtor.com ha revisado sus proyecciones de vivienda anteriores y ahora espera una disminución en los precios y alquileres.
• Pero la rebaja del pronóstico de 2023 no indica una ola significativa de alivio.
• «Los costos de la vivienda seguirán siendo más altos para los compradores en 2023 porque la caída de los precios de la vivienda es muy moderada y no universal».

Realtor.com revisó su pronóstico anterior del mercado inmobiliario para este año y lo dirigió en la dirección opuesta.

Compañía de bienes raíces esperar ahora Los precios de lista promedio de las viviendas han bajado un 0,6% respecto al año anterior, en comparación con un pronóstico anterior de un aumento interanual del 5,4% en 2023.

De manera similar, Realtor.com ahora espera una disminución del 0,9 % en los alquileres este año, debido a la creciente oferta de propiedades en alquiler, lo que refleja su pronóstico anterior de un aumento del 6,3 %.

Sin duda, sus predicciones iniciales estaban muy en desacuerdo con lo que otros analistas dicen que sucedería, y el economista jefe Daniel Hill parece haberlo reconocido.

“Hicimos una llamada audaz de que los precios de las viviendas no caerán en 2023 y, utilizando los datos más recientes, estamos revisando ese pronóstico”, dijo en el informe.

el Previsiones preliminares para 2023, publicado en noviembre, se basó en un desequilibrio del mercado entre la oferta y la demanda, y el escepticismo de que los propietarios de viviendas bajaran el precio de venta, dados los altos valores que están vendiendo por bienes raíces. Aquí es donde 2022 vio un aumento del 10,2% en los precios de la vivienda.

Sin embargo, los precios han caído este año, particularmente en las áreas más caras, como el oeste, ya que los compradores se resisten a precios y tasas hipotecarias más altas, dijo Realtor.com.

Pero la rebaja del pronóstico de 2023 no indica una ola significativa de alivio.

«Los costos de la vivienda seguirán siendo más altos para los compradores en 2023 porque las caídas de los precios de la vivienda son muy moderadas y no universales», dijo Hill. «Algunas áreas todavía están viendo precios de vivienda más altos y las tasas hipotecarias siguen siendo muy altas».

A principios de año, las ciudades de la costa oeste vieron caer los precios hasta en un 10%, en parte porque los despidos en tecnología mermaron la demanda. Sin embargo, en otros lugares, el medio oeste y el noreste registraron aumentos de precios.

mercado de alquiler

Están llegando más apartamentos al mercado, dijo Realtor.com, aliviando la escasez de alquileres. Por ejemplo, los proyectos de construcción de viviendas multifamiliares completados se expandieron un 24 % año tras año en abril, según datos separados de Redfin recientemente.

Dado que los propietarios de viviendas en gran medida no están dispuestos a refinanciar sus hipotecas, están más inclinados a alquilar sus propiedades, lo que aumenta las opciones para los inquilinos.

Se espera que las tarifas de alquiler disminuyan. [But] Si un inquilino en particular encontrará rentas más bajas depende de cuándo se mudó por última vez, dijo Hill. «Los inquilinos que se han quedado donde están y no han enfrentado alquileres más altos en los últimos años pueden encontrar que sus alquileres tienen que ponerse al día».

Realtor.com también ha reducido otras proyecciones para 2023:

• En lugar de subir un 22,8 % este año, el stock de viviendas ahora ha bajado un 5 %.
• Ahora se espera que las ventas de viviendas disminuyan un 15,8% a 4,2 millones de unidades, el nivel más bajo desde 2012, y por debajo de una predicción inicial de una disminución del 14,1%.
• Se espera que las tasas hipotecarias caigan a 6,1% para fin de año frente a la perspectiva anterior de 7,1%.

Si bien la Reserva Federal ha indicado que se avecinan más restricciones monetarias, las tasas hipotecarias deberían disminuir cuando termine ese ciclo.

«Esto significa que la asequibilidad comenzará a mejorar, pero no drásticamente», dijo Hill.