Las ventas de viviendas en junio cayeron un 5,4% desde mayo, ya que los precios alcanzaron otro récord

Un cartel frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California.

justin sullivan | imágenes falsas

Las ventas de viviendas de segunda mano en junio cayeron un 5,4% desde mayo, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ya que los precios alcanzaron niveles récord y las tasas se dispararon.

El grupo dijo que el número de ventas cayó a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,12 millones de unidades el mes pasado. Las ventas han bajado un 14,2% en comparación con junio de 2021.

Este es el ritmo de ventas más lento desde el mismo mes de 2020, cuando las ventas cayeron muy brevemente al comienzo de la pandemia. Aparte de eso, es el ritmo más lento desde enero de 2019 y más bajo que el total anual de 2019, antes de la pandemia.

Esas cifras se basan en el cierre de viviendas, por lo que es probable que los contratos se firmen en abril y mayo, antes de que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cruce el 6% y la inflación suba a tasas que no se veían desde principios de la década de 1980.

«Obviamente, esto se debe a una menor asequibilidad», dijo Lawrence Yun, economista jefe de corredores de bienes raíces. «Nunca habíamos visto que las tasas hipotecarias aumentaran tan rápido a esta escala. Incluso las personas que quieren comprar tienen un precio».

Había 1,26 millones de viviendas en venta a finales de junio. Esto representa un aumento del 2,4 % con respecto al junio anterior y la primera ganancia interanual en tres años. Al ritmo de ventas actual, el inventario ahora se encuentra en un suministro de tres meses. Esto todavía se considera bajo, pero está mejorando. La oferta está aumentando porque más vendedores están tratando de aprovechar lo que puede ser lo último del fuerte auge inmobiliario inducido por la pandemia, y porque las casas ahora están en el mercado por mucho más tiempo.

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Sin embargo, la oferta que sigue siendo escasa mantiene la temperatura bajo los precios de la vivienda. El precio medio de una casa existente vendida en junio alcanzó otro récord de $416.000, un 13,4 % más año tras año.

La actividad continúa siendo más fuerte en el extremo superior del mercado, donde hay más oferta. Las ventas de casas entre $100,000 y $250,000, por ejemplo, fueron un 31% más bajas anualmente, mientras que las ventas de casas entre $750,000 y $1 millón aumentaron un 6%. Las ventas de casas de más de $ 1 millón aumentaron un 2%. El extremo superior parece estar debilitándose, ya que las comparaciones anuales en los últimos meses han sido mucho más altas.

Si bien las ventas están disminuyendo, el mercado sigue siendo increíblemente rápido. El tiempo promedio que una casa pasó en el mercado fue de 14 días, un mínimo histórico.

«Ese es un número asombroso, dada la desaceleración de las ventas», dijo Yoon. «La gente está tratando de aprovechar el bloqueo de su tasa de interés. Eso podría explicar por qué los días en el mercado son tan rápidos».

Es probable que las ventas disminuyan de forma más pronunciada en los próximos meses, ya que los últimos indicios apuntan a una debilidad significativa en la demanda de los compradores. Solicitudes de Hipoteca Cayó a su nivel más bajo en 22 años La semana pasada, la demanda de los compradores de viviendas fue un 19 % más baja que la misma semana del año anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

«Con base en las tendencias en este punto del ciclo inmobiliario y comercial, espero que la asequibilidad sea el mayor impulsor en el futuro que la disponibilidad», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. «Ya vemos que las áreas asequibles del noreste y el medio oeste encabezan los mercados inmobiliarios más populares de Realtor.com en junio, ya que los compradores de viviendas continúan aprovechando la flexibilidad del lugar de trabajo para buscar formas de reducir los costos de vivienda».

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