Los alquileres están alcanzando niveles «locos» en los EE. UU. sin un final a la vista

Krystal Guerra, de 32 años, posa para una foto afuera de su apartamento, que tiene que dejar después de que su nuevo arrendador le dio menos de un mes de aviso de que su alquiler aumentaría un 26%, el 12 de febrero, en el vecindario Coral Way de Miami. (Rebeca Blackwell, The Associated Press)

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Washington – El apartamento de Krystal Guerra en Miami tiene una cocineta, azulejos rotos, gabinetes torcidos, no tiene lavaplatos y apenas espacio de almacenamiento.

Pero Guerra estaba bien con las fallas del piso. Todo era parte de ser una estudiante de posgrado de 32 años en el sur de la Florida, dice, y estaba feliz de vivir allí unos años más cuando terminó su carrera de mercadotecnia.

Eso fue hasta que un nuevo propietario compró la propiedad y le dijo que aumentaría el alquiler de $1,550 a $1,950, un aumento del 26% que, según Guerra, significaba que su alquiler representaría la mayor parte de su salario en la Universidad de Miami.

«Pensé que era una locura», dijo Guerra, quien decidió irse. «¿Debería dejar de pagar todo lo demás que hago en mi vida solo para poder pagar el alquiler? Esto es insostenible».

Guerra no está solo. Los alquileres se han extendido por todo el país, lo que ha provocado que muchos recurran a sus ahorros, se reduzcan a unidades de nivel inferior o no cumplan con los pagos y El riesgo de expulsión ahora que terminó la moratoria federal.

En las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, la renta promedio aumentó un 19,3 % de diciembre de 2020 a diciembre de 2021, según Análisis Realtor.com de propiedades con dos dormitorios o menos. Y el salto no fue mayor que en el área metropolitana de Miami, donde el alquiler promedio aumentó a $2850, un 49,8 % más que el año anterior.

Otras ciudades de Florida (Tampa, Orlando y Jacksonville) y los destinos Sunbelt en San Diego, Las Vegas, Austin, Texas y Memphis, Tennessee, experimentaron aumentos de más del 25 % durante ese período de tiempo.

El aumento de los alquileres es el motor creciente de la creciente inflación que se ha convertido en uno de los mayores problemas económicos del país. Los datos del Departamento de Trabajo, que cubren tanto los alquileres actuales como los nuevos listados, muestran aumentos mucho menores, pero estos también están aumentando. La semana pasada, el Departamento de Trabajo dijo que los costos de alquiler aumentaron un 0,5% en enero en comparación con diciembre. Esto puede parecer pequeño, pero fue el mayor aumento en 20 años y es probable que se acelere.

Los economistas están preocupados por el efecto del aumento de los alquileres sobre la inflación porque los grandes saltos en los nuevos contratos de arrendamiento están impulsando el índice de precios al consumidor de EE. UU., que se utiliza para medir la inflación.

La inflación saltó un 7,5 por ciento en enero en comparación con el año anterior, el mayor aumento en cuatro décadas. Si bien muchos economistas esperan que disminuya a medida que se deshacen las cadenas de suministro interrumpidas por la pandemia, el aumento de los alquileres podría mantener alta la inflación hasta fin de año porque los costos de la vivienda representan un tercio del índice de precios al consumidor.

Las cosas empeoraron en Boston. Que casi superó a San Francisco como el segundo mercado de alquiler más caro del país, Que un residente se volvió viral porque bromeó con que puso un iglú en el mercado por $2,700 al mes. «Calefacción/agua caliente no incluida», Jonathan Burke chirrido.

Los expertos dicen que muchos factores son responsables de los alquileres astronómicos, incluida la escasez de viviendas en todo el país, la disminución del número de vacantes de alquiler y el aumento de la demanda a medida que los jóvenes continúan ingresando al concurrido mercado.

Whitney Ayrgood O’Briky, autora principal de A Un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de HarvardDijo que había mucha «demanda acumulada» después de los primeros meses de la pandemia, cuando muchos jóvenes se iban a casa con sus padres. A partir del año pasado, dijo, con la apertura de la economía y la partida de los jóvenes, «los alquileres realmente han subido».

de acuerdo a Oficina del Censo de los Estados UnidosLas tasas de disponibilidad de alquileres cayeron durante el cuarto trimestre de 2021 al 5,6%, el nivel más bajo desde 1984.

“Sin muchos de los alquileres que solían tener los propietarios, eso les da cierto poder de fijación de precios porque no están sentados en unidades vacías que necesitan llenar”, dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com.

Mientras tanto, la cantidad de viviendas en venta alcanzó un mínimo histórico, lo que contribuyó a la inflación de los precios de las viviendas que provocó que muchas familias de altos ingresos siguieran alquilando, lo que impulsó la demanda.

Los equipos de construcción también están tratando de recuperarse de la escasez de materiales y mano de obra que al comienzo de la pandemia exacerbó la escasez preexistente de viviendas nuevas, dejando una escasez estimada de 5,8 millones de viviendas unifamiliares, un 51 % más que a finales de 2019. Realtor.com dijo.

A todo esto se suma la creciente presencia de inversores.

El 18,2% de las compras de viviendas en EE. UU. en el tercer trimestre de 2021 fueron realizadas por empresas u organizaciones, Según RedfinLos inversores se han centrado en Atlanta, Phoenix, Miami, Charlotte, Carolina del Norte y Jacksonville, Florida, destinos populares para las personas que se mudan de ciudades con precios más altos.

La mayor presencia de inversionistas es un factor en el aumento de los alquileres, dijo Hill, pero solo porque tienen poder de fijación de precios debido a la disminución de las vacantes. «No creo que ese sea el único conductor», dijo.

La mayoría de los inversores no están limitados por el control de alquileres. Solo dos estados, California y Oregón, tienen leyes de control de alquileres en todo el estado, mientras que otros tres estados, Nueva York, Nueva Jersey y Maryland, tienen leyes que permiten a los gobiernos locales aprobar leyes de control de alquileres, según Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar.

Y las leyes en algunos estados como Arizona en realidad limitan las jurisdicciones locales de restringir lo que los propietarios pueden imponer a sus inquilinos.

En Tucson, Arizona, la oficina del alcalde dijo que se vio inundada con llamadas de residentes preocupados por el aumento de los alquileres después de que un desarrollador de California comprara recientemente un complejo de apartamentos para personas mayores y aumentara los alquileres en más del 50%, lo que obligó a muchos a tener un ingreso fijo. .

El alquiler de un apartamento de una habitación en el complejo pasó de $579 a $880 al mes, un aumento legal según la ley de Arizona.

La senadora de Arizona, Kirsten Senema, denunció los aumentos durante una audiencia del Comité Bancario del Senado y dijo que el rápido aumento de los costos de vivienda en Arizona ha sido una «gran preocupación» para ella durante años.

A nivel nacional, Hill, economista de Realtor.com, espera que los alquileres continúen aumentando este año, pero a un ritmo más lento, gracias al aumento de la construcción.

«Mejorar el crecimiento de la oferta debería ayudar a crear más equilibrio en el mercado», dijo Hill, quien espera que las rentas aumenten un 7,1% en 2022.

En Miami, Guerra comenzó a empacar antes de la fecha de su mudanza en marzo. Pasó semanas buscando frenéticamente lugares en su presupuesto, pero dijo que no pudo encontrar nada «que sea increíblemente pequeño, o increíblemente roto o a una hora de distancia del trabajo y de todos los que conozco».

Su plan ahora es abastecerse de sus cosas y mudarse con su novio, aunque el momento no es perfecto.

«No queríamos forzar la decisión de movernos juntos», dijo Guerra. «Queríamos que fuera algo en lo que acordáramos, pero sucede antes de que queramos que suceda».

Contribuir.: Christopher Rogabert, Michael Casey, Anita Snow

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