Las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en más de un año, un acontecimiento bienvenido para el mercado inmobiliario.
La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 6,47% desde el 6,73% la semana pasada. Informe Freddie Mac jueves. Hace un año, el tipo de interés medio de un préstamo fijo a 30 años era del 6,96%.
Por otra parte, el tipo de interés medio de una hipoteca fija a 15 años fue del 5,63%, frente al 5,99% de la semana anterior. El tipo de interés de un préstamo a 15 años era del 6,34% hace un año.
«Las tasas hipotecarias cayeron esta semana… tras una probable reacción exagerada a un informe de empleo desfavorable y a la agitación del mercado financiero para una economía que se mantiene sobre una base sólida», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado de prensa.
«Las tasas hipotecarias más bajas aumentan el poder adquisitivo de los compradores potenciales de viviendas y deberían comenzar a despertar su interés en mudarse», añadió el economista.
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Las expectativas de que la Reserva Federal recortará las tasas de interés en septiembre han provocado una caída de los rendimientos de los bonos a largo plazo, lo que a su vez ha hecho bajar las tasas hipotecarias.
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La caída de los precios también fue un acontecimiento positivo para los posibles compradores de viviendas que enfrentan problemas de asequibilidad. Los precios de la vivienda alcanzaron Nuevo máximo en junioPero el ritmo de ventas de viviendas usadas se ha desacelerado y hay señales de que el mercado está comenzando a inclinarse a favor de los compradores sobre los vendedores.
El mes pasado, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo: «La dinámica de la oferta y la demanda se está acercando a un estado de mercado equilibrado. Estamos viendo un lento cambio de un mercado de vendedores a un mercado de compradores».
A medida que el mercado inmobiliario entra en un período lento del año, los compradores permanecen al margen. Solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda Subió sólo un 1% la semana pasada a pesar de la caída de los precios. Fue un 11% menor que el año pasado.
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«A pesar del movimiento a la baja de las tasas, la actividad de compra sólo experimentó pequeños aumentos, y el aumento de las órdenes de compra tradicionales fue compensado por una disminución de las órdenes de compra», dijo en una conferencia de prensa Joel Kahn, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. lanzamiento «gubernamental».
«El inventario para la venta está comenzando a aumentar gradualmente en algunas partes del país, y los compradores de viviendas pueden estar esperando el momento adecuado para ingresar al mercado, dado el potencial de precios más bajos», dijo Kahn.
Los analistas de Goldman Sachs, dirigidos por Vinay Viswanathan, revisaron esta semana las expectativas de precios más altos de las viviendas como resultado de las tasas de interés más bajas. La compañía espera que los precios de la vivienda aumenten un 4,5% este año y un 4,4% el próximo, frente a las expectativas anteriores de un aumento del 4,2% este año y del 3,2% el próximo.
Mientras tanto, más propietarios están aprovechando la oportunidad de refinanciar sus préstamos a medida que las tasas caen; las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 16% la semana pasada en comparación con la semana anterior. Asociación de Banqueros Hipotecarios informó.
Dani Romero es reportero de Yahoo Finanzas. Puedes seguirla en X @daneromerotv.
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