La demanda hipotecaria semanal está aumentando, impulsada por un extraño aumento en la refinanciación

  • La semana pasada, la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 7,31% desde 7,27%.
  • Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios aumentaron un 13% la semana pasada en comparación con la semana anterior.
  • Las solicitudes de hipotecas para viviendas aumentaron un 2% durante la semana y fueron un 26% más bajas que la misma semana del año pasado.

Un cartel de Se vende frente a una casa en Arlington, Virginia, el 22 de agosto de 2023.

Andrés Caballero Reynolds | AFP | imágenes falsas

Las tasas hipotecarias volvieron a subir la semana pasada, al igual que la demanda de refinanciación, lo que a primera vista no parece lógico.

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 13% la semana pasada respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen de pedidos sigue siendo un 29% inferior al de la misma semana hace un año.

La demanda de refinanciamiento suele moverse en la misma dirección que las tasas hipotecarias, pero no ha sido así. La semana pasada, la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 7,31% desde 7,27%, con puntos que se mantuvieron sin cambios desde 0,72 (incluidas las tarifas de originación). tasa del 20%. Pago inicial.

A los prestatarios les puede preocupar que las tasas de interés puedan subir aún más, por lo que están saltando a la acción ahora. También puede ser que el número de refinanciaciones sea tan pequeño en este momento que incluso un pequeño cambio resulte en un gran porcentaje.

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Las solicitudes de hipotecas para viviendas aumentaron un 2% durante la semana y fueron un 26% más bajas que la misma semana del año pasado.

«Las órdenes de compra de préstamos convencionales y de la FHA aumentaron a lo largo de la semana», dijo Joel Kahn, economista MBA, en un comunicado de prensa. «Los compradores de viviendas siguen enfrentando precios más altos y un inventario limitado para la venta, lo que ha dificultado las condiciones de compra».

Ahora que los precios de las viviendas han vuelto a subir, el importe medio de los préstamos para solicitudes de compra alcanzó los 416.800 dólares, el nivel más alto en seis semanas. Es posible que la demanda esté regresando, ya que recientemente han aparecido más viviendas en el mercado. Sin embargo, el nivel general de oferta sigue siendo muy bajo, lo que lleva nuevamente a guerras de ofertas.

Las tasas hipotecarias no han cambiado mucho esta semana, mientras los inversores esperan escuchar los resultados de la reunión de la Reserva Federal del miércoles y los comentarios del presidente Jerome Powell sobre el futuro de las tasas de interés.

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