- Por Mike Wendling
- Noticias de la BBC en Chicago
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Un acuerdo en una demanda contra agentes inmobiliarios estadounidenses podría reducir el costo de compra y venta de viviendas.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y las empresas inmobiliarias han sido acusadas en una serie de demandas de inflar artificialmente las comisiones de ventas.
El viernes se anunció un acuerdo que incluye 418 millones de dólares (328 millones de libras esterlinas) en daños.
La NAR acordó reducir las comisiones y facilitar a los compradores la negociación de tarifas, medidas que en última instancia podrían reducir los costos de compra y venta.
Se espera que el acuerdo aumente la competencia en el mercado inmobiliario estadounidense, donde se considera estándar una comisión del 6% sobre el precio de venta.
Con un precio medio de una vivienda en Estados Unidos de 417.700 dólares (328.000 libras esterlinas), la comisión fija asciende a más de 25.000 dólares, que a menudo se transfiere al comprador en su totalidad o en parte.
En noviembre de 2023, un jurado federal de Missouri ordenó a la NAR y a las empresas de corretaje pagar 1.780 millones de dólares (1.400 millones de libras esterlinas). Según la ley antimonopolio de Estados Unidos, un juez podría triplicar esos daños. Esa demanda finalmente condujo al acuerdo anunciado el viernes.
La NAR, con sede en Chicago y que cuenta con alrededor de 1 millón de miembros, está sujeta al acuerdo, que está sujeto a la aprobación final del tribunal.
La asociación opera una base de datos de propiedades llamada Servicio de Listado Múltiple, o MLS, y requiere que los vendedores de viviendas paguen una comisión negociable antes de que sus propiedades se incluyan en la lista.
Sin ese requisito, los compradores tendrían más libertad para negociar tasas de comisión más bajas o tarifas fijas sobre las ventas. La solución también incluye otras reglas que tienen el potencial de reducir los costos de transacción.
La directora ejecutiva interina de la NAR, Nykia Wright, dijo en un comunicado: «La NAR ha trabajado duro a lo largo de los años para resolver este caso de una manera que beneficie a nuestros miembros y a los consumidores estadounidenses». «Proteger las opciones de los consumidores y proteger a nuestros miembros tanto como sea posible siempre ha sido nuestra meta. Esta solución logra ambos objetivos».
Según los términos del acuerdo, que entrará en vigor en julio, la NAR y las empresas inmobiliarias no están obligadas a admitir la culpa.
El abogado Robert Brown, con sede en Chicago, que representa a compradores de viviendas en dos demandas colectivas contra agentes inmobiliarios, lo calificó como «un gran cambio con respecto a las antiguas regulaciones».
«Pero queda por ver si esto realmente cambiará los precios en el mercado inmobiliario», dijo Brown en un correo electrónico.
El acuerdo no resuelve múltiples demandas contra empresas inmobiliarias ni una posible investigación federal sobre la NAR. Los agentes inmobiliarios en Canadá enfrentan acciones legales similares en materia de tarifas de compra y venta.
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