Las ventas de viviendas usadas cayeron en mayo cuando los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico

Las ventas de viviendas usadas cayeron por tercer mes consecutivo en mayo, ya que los precios alcanzaron máximos históricos. Las ventas disminuyeron interanualmente un 2,8%.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)Las ventas de viviendas usadas cayeron un 0,7% en mayo desde abril a 4,11 millones de unidades sobre una base anual desestacionalizada.

Combinadas con altas tasas de interés que han estado rondando el 7%, las condiciones están dejando a los compradores de viviendas enfrentando desafíos de asequibilidad que continúan afectando al mercado.

«Pensé que íbamos a ver un repunte esta primavera», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, durante una conferencia de prensa el viernes. «No vimos eso».

Sólo el Medio Oeste, que está clasificado como la región más asequible del país según varias métricas, experimentó un aumento en las ventas de viviendas. Las ventas de viviendas se mantuvieron estables en tres de las cuatro regiones de Estados Unidos; Sólo el Sur experimentó una caída mensual.

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El inventario de viviendas en venta aumentó casi un 7% a 1,28 millones de unidades en mayo respecto al mes anterior, según NAR. El nivel actual se considera un suministro de 3,7 meses, el más alto en más de cuatro años. El inventario es aproximadamente un 19% más alto que en el mismo mes del año pasado.

«Las circunstancias de las personas cambian», dijo Yoon. Las familias que quieren jubilarse en diferentes lugares, las familias con nuevos hijos que necesitan una casa más grande y los trabajadores que se mudan a nuevos trabajos son todas razones por las cuales los propietarios listan sus casas.

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«A medida que pasa el tiempo, la gente simplemente no puede vivir en la misma casa», dijo Yoon. Sin embargo, el inventario sigue siendo mucho más bajo que antes de la pandemia, cuando las unidades disponibles oscilaban entre 1,8 millones y 2,3 millones antes de 2019.

El precio medio de la vivienda aumentó casi un 6% anual en mayo hasta alcanzar un récord de 419.300 dólares, según NAR. Los precios de las viviendas han registrado ganancias año tras año durante 11 meses consecutivos. El aumento de mayo también representa el aumento de precios más fuerte desde octubre de 2022.

Las propiedades suelen permanecer en el mercado durante 24 días en mayo, dos días menos que en abril, pero muy por encima de los 18 días de mayo pasado. Si bien un aumento anual indica un mercado más débil, cualquier cosa menor a 30 días se considera una recuperación rápida, según el grupo comercial.

Casi 1 de cada 3 viviendas se vendió por encima del precio de lista y recibió, en promedio, dos o tres ofertas.

Hay un «fenómeno algo extraño en el que nuestra actividad de venta de viviendas es baja», dijo Yoon.[yet] «Los precios están en niveles récord y parece que las casas todavía están en esa situación de oferta múltiple».

Por segundo mes consecutivo, la proporción de compradores de vivienda por primera vez superó el 30%.

«Esto demuestra la resiliencia de los compradores primerizos», afirmó Yoon.

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Un cartel que dice «Se vende» frente a una casa en Wheeling, Illinois, el 2 de mayo. (Foto AP/Nam Y. Huh) (Agencia de noticias)

Las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón aumentaron un 23%, el más alto de todos los precios. Por el contrario, las ventas bajaron un 16% y un 6% para las viviendas con precios inferiores a 100.000 y 250.000 dólares, respectivamente.

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«Esto no significa que la gente no esté interesada en comprar una casa de 200.000 dólares», dijo Yoon. “La gente está muy interesada [but the] El inventario simplemente no está ahí».

El pago mensual actual por una vivienda de precio medio es de unos 2.200 dólares, más del doble del promedio prepandémico de 1.000 dólares.

«[The] El público estadounidense está sintiendo ese impacto, afirmó Yoon.

Rebecca Chen es reportera de Yahoo Finance y anteriormente se desempeñó como contadora pública certificada en impuestos sobre inversiones (CPA).

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